Bostadsrätt / Vendelsö / Vendelsömalmsvägen 106

Fint skick och jättestor uteplats!

Mycket fräsch och välplanerad lägenhet med egen terrass om ca 20 kvm med trädäck. Här finns gott om plats för möblemang för sommarens alla måltider ute och för dig som är intresserad av växter finns stora möjligheter. Tillträde är möjligt så du hinner njuta av terrassen redan i sommar. Det fina köket är i öppen planlösning med vardagsrummet och takhöjden om 2,6 m samt alla fönster mot terrassen gör lägenheten ljus och hemtrevlig. Det rymliga badrummet är välutrustat med bl a tvättmaskin och torktumlare.

Lägenheten har ett hörnläge i markplan och nås enkelt utan att du behöver ta ett enda trappsteg. Det är entré till lägenheten från husets insida och terrassdörren kan bara öppnas inifrån. På samma plan finns ett förråd som hör till lägenheten och har du bil finns parkeringsplats att hyra i närheten. Huset är byggt 2005 så allt är modernt och fortfarande fräscht. Föreningen är lagom stor med sina 42 lägenheter och både teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av välrenommerade SBC. Föreningen äger marken och har inga stora renoveringar eller avgiftsändringar inplanerade.

Sommaren är snart här och känner du för att ta ett bad finns inom cykelavstånd både Drevviken och Ramsjön med trevliga badplatser. På bara någon minuts promenad når du bl a matbutiken Lidl, restaurangen Systrarna Sisters och Actic gym. Lite längre bort finns Biltema, Systembolaget och ICA Maxi och ännu en bit bort ligger Port 73, ett butikscentra med ca 40 butiker och restauranger. I närheten av lägenheten finns direktbussar till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka, samt lokala busslinjer som passerar Haninge centrum och pendeltågstationen.

Det här är ett hem för dig som söker ett lugnt och bekvämt läge. Ett hem där man kan flytta in direkt utan renoveringsbehov och ha tillgång till en ombonad och unik uteplats med skyddat och solvänligt läge.

Varmt välkommen med intresseanmälan till Högalidsmäklarna och Göran Selinder, mobil 0707224588 eller goran@hogalidsmaklarna.se

Film

Rumsbeskrivning

Välkommen till Vendelsömalmsvägen 106! Här bor du med ett lugnt läge i föreningen Lärjungen i Mårtensberg, lite avskilt från grannarna. Lägenheten beskrivs som följer;

HALL
Entré med plats för ytterkläder. Det är samma trägolv i hela lägenheten och väggarna är målade i grå nyans. Säkerhetsdörr i vacker lavendelblå färg och med tittöga mot trapphuset. Från hallen ser du direkt ut mot kök och vardagsrum.

VARDAGSRUM
Mycket ljust och trevligt vardagsrum med fönster i söder och öster med utsikt mot uteplatsen. Här finns utrymme för både matplats och umgängesdel med soffgrupp och kanske en arbetsplats som i dagsläget.

KÖK
Modernt kök med ljusa skåps- och lådfronter. Vitt kakel ovan disk- och arbetsbänk som är i mörkt grått laminat. Fönster mot terrassen. Utrustningen består av induktionshäll, ugn och fläkt samt diskmaskin, kyl och frys i rostfritt utförande. Köket har, som i övriga lägenheten, trägolv och grå målade väggar.

TERRASS
Den härliga terrassen sträcker sig nästan 7 meter längs med hela lägenhetens bredd. Totalt ca 20 kvm att fylla med utemöbler och växter! På golvet ligger trätrall och det finns även eluttag för t ex elgrill eller belysning. Sommartid är här sol tidigt på morgonen till mitt på dagen. Den här terrassen kommer bäst till sin rätt vid ett besök, så välkommen på visning!

SOVRUM
Lägenheten är registrerad som 2:a i föreningen, men det saknas fönster med direkt dagsljus så jag som mäklare behöver säga att lägenheten har 1,5 rum. I rummet finns plats för 180 cm bred säng, sängen på bilderna är 140 cm bred. Väggarna i sovrummet är målade i grågrön nyans samt en tapetserad fondvägg med nattugglor. Till höger om dörren in till sovrummet ryms en hel garderobsvägg.

BADRUM
Helkaklat och stort badrum i vitt samt grått klinkers. Här finns tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, duschhörna med glasdörarr, wc, tvättställ med underskåp, badrumsskåp med spegel och belysning, handduksvärmare, golvvärme samt takspotar.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd.

Fakta

Lägenhetsnummer: 101
Lägenhetsnummer SKV: 1001
Boarea: 46 m² (Bostadsrättsföreningen)
Biarea: 0 m²
Rum: 1.5
Våning: 1 av 4 våningar i huset
Förening: Brf Lärjungen i Mårtensberg
Andelstal: 1,62562
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 463 087 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Accepterar juridisk person: Nej

Föreningen

Brf Lärjungen i Mårtensberg

Bostadsrättsföreningen Lärjungen i Mårtensberg äger och förvaltar fastigheten Haninge Klena 2:298 sedan 2005 då huset byggdes av Liljestrands Fastigheter AB. Portarna är Vendelsömalmsvägen 102, 104 och 106. Föreningen är äkta och man äger marken, vilket är positivt då man slipper kostsamma tomträttsavgälder. Föreningen består av 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Lägenheterna fördelas på 6 st 1 rok, 16 st 2 rok, 16 st 3 rok och 4 st 4 rok.

Den här lägenheten är registrerad som 2 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.

Till lägenheten hör ett förråd på samma våningsplan.

Gemensamma ytor utgörs av cykelförråd, en lekplats och en mindre byggnad för sopor och trädgårdsredskap.

Ekonomisk och teknisk förvaltnings sköts av SBC.

Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och basutbudet ingår i avgiften. För bredband finns fiberbox installerad och du kan själv välja leverantör och hastighet, kostnaden ingår ej i avgiften.

Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg som ingår i månadsavgiften. Dock behöver man teckna individuell hemförsäkring.

För de boende finns p-platser att hyra för ca 350 kr/mån, går oftast att ordna till inflyttning. Även 20 laddplatser finns med samma månadsavgift samt tillägg för elkostnad. Föreningen har dessutom fyra gästparkeringar. Mer information finns på föreningens hemsida.

Eftersom husen är relativt nya finns inga större planerade renoveringar eller underhållsarbeten. Stamspolning och OVK-besiktning (kontroll av ventilationen) är genomförd 2025.

Föreningen har inte tagit beslut om ytterligare avgiftsförändringar, men en avgiftshöjning är nyligen genomförd 2026.

Överlåtelseavgift om ca 2058 kr per lägenhet, debiteras köparen. Pantsättningsavgift om ca 882 kr per pant. Föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.

Föreningens medlemmar har två gemensamma städdagar av gården, höst och vår. I samband med detta finns en container för att kasta egna förbrukade saker (ej vitvaror).

Se årsredovisningen eller föreningens hemsida för mer information; https://larjungen.bostadsratterna.se/

Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Befintligt skick betyder att bostadsrätten säljs som den står och är på kontraktsdagen. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos Stadsbyggnadskontoret. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.

Förening: Brf Lärjungen i Mårtensberg
Andelstal: 1,62562
Accepterar juridisk person: Nej

Närområdet

På Vendelsömalmsvägen bor du med ett utmärkt kommunikationsläge; med bil eller smidiga bussförbindelser tar du dig enkelt till Haninge centrum, Vega, Tyresö eller Gullmarsplan. I närområdet finns allt du behöver för en bekväm vardag: mataffär, gym, skolor, förskolor och grönområden med både löpspår och svampskog för naturälskaren. Tyresta nationalpark ligger inom behagligt cykelavstånd, liksom mysiga badplatser vid Drevviken och Ramsjön – perfekta utflyktsmål för varma sommardagar! För dig som gillar att shoppa eller äta gott finns ett par omtyckta restauranger i närheten och inte minst i tre köpcentrum – Port 73, Länna och Haninge centrum – allt bara en kort bilresa bort.

Kostnader

Avgift

3 744 kr/månad

Hemförsäkring

150 kr/månad

Hushållsel

150 kr/månad

Summa driftskostnad

300 kr/månad

Övrigt om driftskostnaden

I månadsavgiften ingår värme, vatten och avlopp samt anslutning till kabel-tv och bredband. Driftskostnaden om 300 kr består av hushållsel och försäkring. Kostnaderna varierar individuellt utifrån förbrukning och val av abonnemang.

Överlåtelseavgift

2 058 kr (Betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

882 kr (Betalas av köparen)

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2019-04-24
Energiklass: E
Energiprestanda: 140 kWh/m²

Allmän information

ALLMÄNT

Fråga oss om det är något du undrar över! Fastighetsmäklaren agerar som en opartisk länk mellan parterna och vägleder både säljare och spekulanter genom affären. Samtidigt ligger ett särskilt ansvar i att värna om säljarens ekonomi.

Är det här en bostad som intresserar dig? Meddela mäklaren så snart som möjligt, så att du inte missar chansen om det blir en snabb affär. Se gärna till att du har ett lånelöfte klart och har koll på vad din nuvarande bostad är värd om den ska säljas.

Uppgifter om bostaden kommer huvudsakligen från säljaren och föreningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Köpare och spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Bostaden säljs utifrån vad som avtalats och vad som är rimligt med tanke på dess skick och pris. Juridiskt gäller köplagen, men i praktiken väger även regler för fastighetsköp och tidigare domar tungt när man avgör vem som ansvarar för fel i bostaden.

Uppgift om boarean grundas på av säljaren lämnade uppgifter och är avstämd med föreningen. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Att uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

Driftkostnaden är till stor del individuell och är beroende på levnadsvanor, antal personer i hushållet samt val av leverantörer. Kostnader kan vara angivet enligt schablon och/eller faktiska uppgifter från säljaren. Kontakta mäklaren för ytterligare information.

Ändringar i bostaden som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande, tips och goda råd.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt är omfattande och innebär att fel som borde ha upptäckts vid en noggrann genomgång inte kan åberopas i efterhand. Om indikationer på fel påträffas förväntas köparen fördjupa sin undersökning, exempelvis med hjälp av en fackman. Plikten omfattar även bostadsrättsföreningens ekonomi, stadgar och årsredovisning.

För säljaren innebär "befintligt skick" en ansvarsbegränsning, men den fritar inte säljaren från att upplysa om väsentliga brister. Om säljaren medvetet undanhåller viktig information eller lämnar specifika garantier, kan säljaren bli skadeståndsskyldig oavsett köparens undersökning. En öppen dialog om bostadens skick ligger i båda parters intresse för att undvika framtida tvister.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köparen och säljaren.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

AVTALSSKRIVNING

Mäklaren upprättar handlingarna som blir bindande först vid skriftlig underteckning; muntliga avtal gäller inte. För allas trygghet bör kontraktet skrivas så snart som möjligt. Säkerställ att innehållet matchar era överenskommelser och be mäklaren om förtydligande om något är otydligt.

Den lagstadgade ansvarsfördelningen fungerar som en utgångspunkt, men parterna har full avtalsfrihet att reglera ansvaret på annat sätt. Detta kan ske genom specifika friskrivningsklausuler som begränsar säljarens ansvar, eller genom att en dolda fel-försäkring tecknas för att skydda parterna ekonomiskt vid framtida tvister.

HANDPENNING

Handpenningen (oftast 10 %) deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att köpets villkor är uppfyllda. Slutbetalning av resterande belopp sker på tillträdesdagen.

TILLTRÄDE

På tillträdesdagen ses köpare och säljare hos mäklaren för att göra klart den sista betalningen. Mäklaren upprättar en likvidavräkning som redovisar betalningsströmmarna för parterna och deras respektive banker. Köparen får sina nycklar och mäklaren överlämnar en journal över uppdraget. I och med detta är affären avslutad och mäklarens uppdrag gentemot köpare och säljare anses fullgjort.

PERSONUPPGIFTER

Personuppgifter behandlas i enlighet med aktuell lagstiftning, personuppgiftslagen och GDPR. Mer om detta finns att läsa på hogalidsmaklarna.se/integritetspolicy

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

ÄKTA OCH OÄKTA FÖRENING

En bostadsrättsförening är antingen privatbostadsföretag, s.k. äkta förening, eller ett oäkta bostadsrättsföretag. Oäkta är en förening där mindre än 60% av verksamheten utgör bostäder upplåtna med bostadsrätt till fysiska personer. Vinst vid försäljning beskattas med 22% i äkta förening och med 30% i oäkta. En viktig skillnad är också att uppskov av vinst inte kan tas med in i, eller ut ur, en bostadsaffär i en oäkta förening.

PRIS

Den prisnivå som anges i Högalidsmäklarnas annonser har accepterats av säljaren. Nivån motsvarar säljarens förväntningar och ligger inom ramen för mäklarens marknadsvärdering. Vid ett högt intresse kan budgivning ske, vilket kan resultera i ett högre slutpris. Säljaren har enligt lag fri prövningsrätt och avgör självständigt om och till vem och för vilket belopp försäljningen sker. Även om formuleringar som fast eller accepterat pris har angetts. All budgivning hanteras i enlighet med fastighetsmäklarlagens krav, och endast av säljaren godkända bud publiceras.

INFORMATION OM SÅ KALLAD SIDOVERKSAMHET

Mäklare ska enligt lag informera skriftligen om sidoverksamheter och samarbeten. Av informationen ska det framgå vilken tjänst det gäller, vem samarbetspartnern är och vilken ersättning mäklaren får. Högalidsmäklarna får i de fall säljaren valt att annonsera på Hemnet ersättning för annonsadministration med 600 kr samt 10%-30% i rörlig ersättning vid tilläggsprodukter. I övrigt har vi ingen ersättning från t ex banker, försäkringsbolag, hantverkare, städ- och flyttfirmor som vi kan komma att rekommendera.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA