Högst upp, hörnläge, stor balkong
Mycket välplanerad funkislägenhet med 10 kvm stor balkong i den populära föreningen Mässen. Läget är högst upp i huset och ljust och trivsamt eftersom hörnläget ger fönster i två väderstreck. Strålande utsikt från lägenhetens alla fönster över himlen och den grönskande allén längs Erik Dahlbergsgatan. Ingen störande insyn. Balkongen nås från vardagsrummet och sträcker sig runt hörnet med perfekt läge för avkoppling och sommarens alla måltider.
En av 30-talets stjärnarkitekter och medgrundaren av HSB, Sven Wallander, har på ett mästerligt sätt lyckats med att på 53 kvadratmeter få plats med en rymlig hall, flera garderober, vardagsrum, två sovrum, kök, badrum och utöver detta dessutom en stor balkong! Huset är kulturminnesmärkt och utöver husets stiliga yttre finns i lägenheten bevarade detaljer från byggnadsåret - fina trägolv, vackra fönsterbrädor och friskluftsintag, men även visst renoveringsbehov. Tillgång till rymligt vindsförråd ovanför lägenheten.
Brf Mässen är en stor och välskött förening sedan 1931. Föreningen har god ekonomi med bra lokalintäkter och de äger marken. Erik Dahlbergsgatan är en ståtlig paradgata som började vid Karlaplan, innan köpcentret Fältöversten byggdes på 70-talet. I just det här huset har du ett riktigt toppläge i området! Bekvämt gångavstånd till butiker, caféer och restauranger, bl a i Fältöverstens stora köpcentrum med shopping, systembolag, bibliotek och matställen.
Tessinparken för härliga promenader är så nära att du skymtar parken från balkongen och Karlaplan finns också i närheten. Toppläge även då det gäller kommunala färdmedel; hållplats för buss 57 finns ett par steg från porten och den tar dig genom stan upp mot Söders höjder och det är bara några få minuters promenad till t-bana Karlaplan.
Det här är ett tillfälle som sällan återkommer; första gången den här lägenheten är till salu sedan huset byggdes!
Varmt välkommen med intresseanmälan till Högalidsmäklarna och Göran Selinder, mobil 0707224588 eller goran@hogalidsmaklarna.se
Film
Rumsbeskrivning
Välkommen till Erik Dahlbergsgatan 27! Här bor du högst upp i huset och lägenheten nås med hiss eller trappor. Lägenhetens hörnläge och flera fönster gör rummen ljusa och trevliga. Persienner finns i alla fönster och takhöjden är ca 2,7 m. Det är ljusa väggar, fönsterbrädor i marmor och trägolv i alla rum. Lägenhetens smart planerade 53 kvadrat beskrivs som följer;
ENTRÉ OCH HALL
Rymlig och välkomnande hall från vilken man direkt ser ut över lägenhetens rum och fönster. Här finns gott om plats för ytterkläder intill entrén och i tre garderober. Säkerhetsdörr med tittöga mot trapphuset. Väggar tapetserade i ljust blågrå nyans.
VARDAGSRUM OCH BALKONG
Trevligt hörnrum med fönster i två väderstreck som ger mycket bra ljusinsläpp och gör vardagsrummet ljust från morgon till kväll. Härlig och vidsträckt utsikt över omgivningen och ingen störande insyn. Vardagsrummet har plats för matbord och övrig vardagsrumsmöblering. Fiskbensparkett i ek och vita tapetserade väggar.
Balkongen nås från rummet och dess 10 kvm sträcker sig runt hörnet av huset. Utsikt mot grönskande Erik Dahlbergsgatan och en glimt av Tessinparken mellan husen. Solchans en stor del av dagen.
KÖK
Köket nås både från innerhallen och det rum som kan användas som antingen matrum eller sovrum. Här finns förvaringsutrymmen och arbetsytor. Det är skåps- och lådfronter i ek och beige kakel ovan disk- och arbetsbänk. Köksutrustningen består av elspis med ugn, fläkt, mikro samt kyl och frys. Delvis glasad vägg mot sovrummet/matrummet intill.
SOVRUM/MATRUM
Sovrummet intill köket är lite mindre men funktionellt med en rymlig garderob. I rummet ryms både säng och någon möbel, som t ex en arbetsplats. Rummet nås från både kök och vardagsrum. Fönster i norrläge och ljust sandfärgade tapetserade väggar.
SOVRUM
Det här sovrummet är kanske det naturliga "föräldrasovrummet". Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare någon möbel om man så önskar. Rummet har fönster mot öster och tapetserade väggar i blått. Rummet nås från hallen. Bra att känna till är att det finns en igensatt dörr mellan sovrummet och vardagsrummet, enkelt att öppna upp om man så vill.
BADRUM
Badrummet finns precis intill entrén. Badrummet är kaklat i rosa nyans och på golvet finns våtrumsmatta i liknande färg. Övrig utrustning är wc, badrumsskåp med belysning och spegel, tvättställ samt handduksvärmare.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.
Fakta
- Lägenhetsnummer
- 482
- Lägenhetsnummer SKV
- 1503
- Boarea
- 53 m2 (Bostadsrättsföreningen)
- Biarea
- 0 m2
- Rum
- 3
- Antal sovrum
- 2
- Våning
- 5 av 5 våningar i huset
- Förening
- Brf Mässen i Stockholm
- Andelstal
- 0,20577
- Andel av BRF:s nettoskuldsättning
- 291 621 kr
- Kommentar nettoskuldsättning
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Accepterar juridisk person
- Nej
- Hiss
- Ja
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Mässen i Stockholm bildades 1931 och 1937 uppfördes huset på Eriks Dahlbergsgatan 27. Den tidigare HSB-föreningen är en av Stockholms största med 642 lägenheter i kvarteret Mässen, husen uppfördes 1930-1938. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och de är fördelade på portarna Skeppargatan 75-83 och 96-102, Erik Dahlbergsgatan 27, 29 och 35 samt Strindbergsgatan 37. Lägenhetsfördelning: 13 st rum och kokskåp, 30 st 1 rum och kokvrå, 184 st 1 rum och kök, 337 st 2 rum och kök, 56 st 3 rum och kök, 18 st 4 rum och kök, 4 st 5 rum och kök.
Föreningen har två lokaler upplåtna med bostadsrätt (Coop-butik och lagerlokal) samt 37 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har dolda tillgångar i form av utrymmen i källarplan som utreds om de går att konvertera till lokaler och/eller bostäder. Mycket positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld.
Byggnaderna i kvarteret Mässen 7-13 ritades för HSB av arkitekten Sven Wallander och är nu Q-märkta till det yttre och inre, vilket innebär att de är särskilt kulturhistoriskt värdefulla och inte får förvanskas ( t ex inglasning av balkonger eller vindsutbyggnad är inte möjlig).
Föreningen följer en underhållsplan som kommer att uppdateras under 2025. Diskussioner förs om att renovera tak och fasad inom en 5-årsperiod. Tidigare renoveringar i urval enligt senaste årsredovisningen;
2024 Obligatorisk ventilationskontroll
2024 Stamspolning alla lägenheter
2023 Hissbyte Erik Dahlbergsgatan 27
2020 Renovering trapphus Erik Dahlbergsgatan 27
2015 Besiktning alla balkonger
2014 Uppgradering av el till 3-fas till alla lägenheter
2012-2017 Fönsterrenovering
2007 Ny sopsugsanläggning
1991-1993 Stambyte och byte av grundinstallation till el i lägenheter
1988-1990 Fasadrenovering
Avgiften höjdes 1 februari 2025 med 17% för att möta ökade omkostnader och framtida renoveringar.
Som medlem godtas inte juridiska personer. Delat ägande godtas med som mest tre delägare, med en minsta andel på 10 %. Minst en delägare måste vara mantalsskriven på adressen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Överlåtelseavgift som betalas av köparen får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp (58 800 kr).
Avgiften för TV och bredband 100/10MB/s via Tele2 är 100 kr/månad, beloppet är obligatoriskt och debiteras på samma avi som månadsavgiften.
Tvättstuga finns i husets källarplan. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. På hörnet till Erik Dahlbergsgatan 29 finns ett cykelrum.
Sopnedkast finns i trapphuset och medlemmarna har även tillgång till ett soprum med pappers- och glassortering.
Mellan husen finns gemensamma gårdar med utemöbler, planteringar och en boulebana. Föreningen har inga garage- eller parkeringsplatser.
Viktigt att köparen tar del av ordningsregler, stadgar och årsredovisning. Se även föreningens informativa hemsida; massen.se
Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Befintligt skick betyder att bostadsrätten säljs som den står och är på kontraktsdagen. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos Stadsbyggnadskontoret. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.
- Förening
- Brf Mässen i Stockholm
- Andelstal
- 0,20577
- Accepterar juridisk person
- Nej
Närområdet
Att bo på Erik Dahlbergsgatan innebär att du har nära till både stadspuls och natur. Närområdet byggdes till största delen under 1930-talet och präglas av tidstypisk, funktionalistisk arkitektur med många grönområden mellan husen – något som tillsammans med de breda gatorna ger området en luftig känsla. Här har du Tessinparken som närmaste granne, Djurgårdens vackra natur runt hörnet och de stora öppna ytorna på Ladugårdsgärdet alldeles intill – ett historiskt område som tidigare var militärt övningsfält men som idag är en uppskattad plats för motion, picknick och rekreation. Sommartid samlas många i Tessinparken för sol, umgänge och uteservering och vintertid finns skidspår och ett stort hundrastningsområde på Gärdesfältet. Kampementsbadet, utegym och sportytor gör det enkelt att hålla sig aktiv året om.
Området erbjuder ett brett utbud av service med flera matbutiker, bland annat Sabis, ICA, Hemköp och Coop i huset, samt Fältöverstens köpcentrum med butiker, apotek och Systembolaget. Här finns även gott om restauranger, caféer och småbutiker som ger området en levande och trivsam atmosfär.
Kommunikationerna är utmärkta – tunnelbanestationerna Gärdet, Karlaplan och Stadion ligger alla inom gångavstånd, och flera busslinjer (1, 4, 54, 57, 72 och 76) passerar området. För den som kör bil finns möjlighet till boendeparkering.
I närområdet finns även ett flertal förskolor och skolor, vilket gör Gärdet till ett populärt område för både familjer, par och singlar som vill bo centralt men ändå nära naturen.
Kostnader
Energideklaration
- Energistatus
- Energideklaration är utförd
- Energideklaration utförd
- 2019-05-09
- Energiklass
- F
- Energiprestanda
- 151 kWh/m2
Allmän information
Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här
En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.
Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.
Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.
Visningar
- Söndag 16 nov 13:00 - 14:00
Varmt välkommen!
- Måndag 17 nov 17:30 - 18:30
Varmt välkommen!
Fakta
- Pris
- 5 850 000 kr /bud
- Avgift
- 4 458 kr/månad
- Typ
- Bostadsrätt
- Adress
- Erik Dahlbergsgatan 27
- Ort
- Stockholm
- Boarea
- 53 m2
- Rum
- 3
- Andelstal
- 0,20577
- Våning
- 5
- Hiss
- Ja
- Byggår
- 1937
- Tillträde
- Enligt överenskommelse
Dokument
Alla bilder
Planlösning
